Аренда квартиры в Израиле: правда и пара советов

Неважно, израильтянин ты или только собираешься репатриироваться, живешь ли с родителями или любимой второй половинкой. Иногда в твоей жизни наступает момент, когда необходимо снять квартиру. На самом деле, мало кому в начале жизненного пути в Израиле удается обзавестись собственным жильем: цены постоянно растут, зарплаты, к сожалению, растут не очень, и все больше и больше людей живут на съемных квартирах. И знаете что? Ничего страшного в этом нет :)

Так как же арендовать квартиру в Израиле?

Думаю, процесс поиска и аренды квартиры в нашей стране очень похож на то, что происходит в других странах. Всегда есть человек, который хочет сдать, и человек, который хочет снять. Само собой разумеется, им нужно прийти к какому-то общему знаменателю.

Более подробную статью о том, как правильно искать квартиру и на что обращать внимание можно прочитать здесь. О том, какие пункты стоит добавить в договор об аренде, и вообще, как проходит его подписание - читайте здесь. И завершит полезную информацию о съеме квартиры в Израиле статья о том, кто делать после того, как вы ее сняли, как переводить на свое имя все платежи в квартире и так далее - она здесь. Если вы прочитаете все три, считайте, что вы обладаете большинством информации, необходимой, для того, чтобы не попасть впросак в этом нелегком деле.

Цены

Что бы вы ни читали, кто бы и что вам ни говорил, все неоднозначно: цена единицы жилья зависит от самых разных параметров и строить прогнозы здесь довольно трудно. Даже в Тель-Авиве, который по праву считается рекордсменом в плане стоимости жилья в Израиле, цены ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ.Они зависят от района (например, южный Тель-Авив гораздо дешевле северного), от улицы в самом районе, от возраста дома, количества комнат и находящейся в квартире мебели, от состояния квартиры и от того, на каких условиях ты хочешь её арендовать. Учитывается все: вид из окна, уровень шума с улицы, близость к образовательным учреждениям (например, к школе и детским садам), а также к транспортным артериям, морю, парку и т.д. Согласитесь, слишком много параметров для того, чтобы предсказать вам, за какую цену у вас получится найти подходящую квартиру. А тот, кто возьмется предсказывать, не знает, о чем говорит )

Районы

На них стоит обращать внимание даже в том случае, если у вас есть машина и вы мало "контактируете" с районом, в котором живете: уезжаете на работу рано утром, когда еще все спят, и возвращаетесь домой вечером. Не забывайте, что у вас всегда есть соседи и иногда они могут шуметь и нарушать ваш покой. Кроме того, никто не отменял шиши-шаббат – время отдыха, когда в пятницу хочется спокойно сходить в магазин за покупками, а в субботу просто хорошенько выспаться и, желательно, без того, чтобы очередная темпераментная семья устраивала под твоими окнами шум и гам. До сих пор помню, как во время учебы в Бар-Иланском университете я жил в районе Рамат Амидар (это Рамат Ган). Каждую субботу ровно в восемь утра под моими окнами образовывался стихийный "слет" двух многодетных марокканских семей, одна из которых жила в моем доме, а другая в соседнем. Раннее утро, дети, запах дыма, треп бабушек ни о чем и каждые пять минут – пронзительный клич "Маааааян!" (девочка иногда убегала в соседний дом). Такое сложно забыть! Именно поэтому хороший район и правильные соседи – это очень важно, особенно в такой многонациональной стране, как наш любимый Израиль.

Не стесняйтесь торговаться

Попытка не пытка, как говорил т. Берия - мы в Израиле, и все здесь евреи :) Хозяин квартиры может назвать цену немного выше, так как знает, что ты будешь торговаться, и в итоге вы сойдетесь на том, что он изначально и хотел.

Когда я снимал свою последнюю квартиру в Тель-Авиве, в замечательном старом доме около моря, я пришел вместе с гарантами (о них чуть позже) к хозяину квартиры в его новый офис, где все было настолько идеально чисто и красиво, что даже неудобно было положить руки на стол. О цене за аренду квартиры мы договаривались заранее, и я, честно говоря, даже не собирался ее оспаривать: зашел в квартиру, сразу в нее влюбился, и мне было все равно, какую цену он за нее хочет. Мой друг, который выступал гарантом, парень свойский. Пока я вчитывался в буквы контракта, он разговорился с хозяином, стал спрашивать, где тот служил в армии. Они нашли какие-то точки соприкосновения, хорошо пообщались - и тут мой друг выдает ему фразу: мол, я не просил его об этом, но не мог бы хозяин квартиры немного снизить цену? Сослался на то, что состояние квартиры так себе, я парень хороший, платить буду регулярно и без задержек, проблем со мной не будет. В конце концов, почему бы нет? На самом деле, я действительно его об этом не просил. Однако хозяин, немного подумав, скинул 150 шекелей в месяц. Мелочь, конечно. Но если учесть, что в этой квартире я прожил несколько лет, то может быть, и не совсем )

Гаранты

Только большими буквами, потому что это очень важно. Без них вам, к сожалению, вряд ли удастся арендовать квартиру в Израиле. Не забывайте, что хозяева квартир сдают их, как правило, уже много (десятков?) лет и насмотрелись на многое. У них были аккуратно платящие по счетам жильцы и не очень. Люди съезжали точно по истечению срока и не совсем. Те, кто оставались на пару дней больше, не всегда платили за это. Те, кто съезжали раньше, не всегда своевременно находили себе адекватную замену. Собаки грызли двери, дети рисовали на стенах, соседи жаловались на жильцов и т.д.

Вполне естественно, что теперь они хотят обезопасить себя настолько, чтобы никто и никогда больше не доставил им подобных неприятностей. Именно поэтому они выставляют вполне разумное требование: чтобы вместе с вами договор подписал хотя бы один гарант. Требование железное, и я нигде не видел, чтобы кто-либо в Израиле сдал свою квартиру без гарантов. Хотя, как я и говорил, люди и ситуации бывают разными.
Гарантами должны быть адекватные работающие взрослые люди (важен фейс-контроль), каждому из которых придется предоставить справку о зарплате за последние три месяца, копию своего теудат зеута (израильского внутреннего паспорта), а также подписать специальный банковский чек на предъявителя. Так что будьте готовы в нужный момент попросить прийти на помощь ваших друзей, коллег или знакомых.

Контракт (договор об аренде квартиры)

Где и как в нем искать подводные камни? В этом вопросе советую быть предельно внимательным и ни в коем случае не подписывать что-либо прежде, чем вы досконально не изучите весь документ. Если вы не знаете иврит, пусть кто-нибудь из знакомых поможет вам с переводом. Важны буквы всех размеров! Более подробную статью о том, на что стоит обращать внимание при подписании контракта, какие чеки расписывать и какие пункты рекомендуется добавить в предоставленный вам договор - читайте в этой статье.

Обычно в таких случаях используют стандартные договоры, которые продаются в киосках, канцелярских магазинах и на почте. Также их можно найти в интернете. Зачастую их подвергают незначительным изменениям, и именно о них мы сейчас поговорим.

Во-первых, это указание состояния квартиры на момент ее передачи вам. В договорах на аренду квартиры в Израиле любят указывать на то, что квартира "идеально покрашена", "после капитального ремонта", "в отличном состоянии" или просто "покрашена", и вы обязуетесь вернуть имущество в том состоянии, в котором его получили. При этом всем ясно, что даже если стены не трогать даже пальцем год или два, они уже не будут в первоначальном состоянии. Другими словами, хозяин хочет, чтобы после того, как вы проживете там год или два, перед выездом из квартиры вы, как минимум, побелили в ней стены. Что, разумеется, в ваши планы совсем не входит. Так что проследите за тем, чтобы в пункте «состояние возвращаемой квартиры» была, к примеру, указана формулировка - "после адекватного использования".

Второй немаловажный момент – это условия прерывания вами контракта в случае вашего желания преждевременно съехать с квартиры. Тут важно проследить за тем, чтобы в договоре было указано, что вы можете съехать раньше оговоренного срока при условии, если найдете вместо себя других адекватных жильцов, которые согласятся на условия данного договора. Если это не оговаривается – не постесняйтесь попросить хозяина квартиры, чтобы этот пункт в договор обязательно добавили.

Ну вот, пожалуй, все...

Хотя нет, есть еще одна очень важная вещь: если у вас чуткий сон, проверьте, в котором часу муниципалитет проводит уборку мусора. В грохоте мусорных баков о мусороуборочную машину в шесть часов утра на самом деле нет ничего хорошего :)