• Места
  • Люди
  • Жизнь в Израиле
  • Культура
  • Репатриация
  • Туризм
Аренда квартиры в Израиле: правда и пара советовАренда квартиры в Израиле: правда и пара советовАренда квартиры в Израиле: правда и пара советовАренда квартиры в Израиле: правда и пара советов

Жизнь в Израиле


Галь Гутцайт
Создатель, руководитель и духовный вдохновитель проекта "Израиль с любовью". Любит Израиль,Тель-Авив и море.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
Дома в Израиле. Архитектурные стили варьируются в зависимости от периода постройки.
А можно снять домик/этаж/комнату в мошаве - небольшом поселении
А можно снять домик/этаж/комнату в мошаве - небольшом поселении
и наслаждаться загородной жизнью
и наслаждаться загородной жизнью
Еще один вариант - жилье в кибуцах
Еще один вариант - жилье в кибуцах

Аренда квартиры в Израиле: правда и пара советов


Аренда квартиры в Израиле: правда и пара советов

Неважно, израильтянин ты или только собираешься репатриироваться, живешь ли с родителями или любимой второй половинкой. Иногда в твоей жизни наступает момент, когда необходимо снять квартиру. На самом деле, мало кому в начале жизненного пути в Израиле удается обзавестись собственным жильем: цены постоянно растут, зарплаты, к сожалению, растут не очень, и все больше и больше людей живут на съемных квартирах. И знаете что? Ничего страшного в этом нет :)

Так как же арендовать квартиру в Израиле?

Думаю, процесс поиска и аренды квартиры в нашей стране очень похож на то, что происходит в других странах. Всегда есть человек, который хочет сдать, и человек, который хочет снять. Само собой разумеется, им нужно прийти к какому-то общему знаменателю.

Более подробную статью о том, как правильно искать квартиру и на что обращать внимание можно прочитать здесь. О том, какие пункты стоит добавить в договор об аренде, и вообще, как проходит его подписание - читайте здесь. И завершит полезную информацию о съеме квартиры в Израиле статья о том, кто делать после того, как вы ее сняли, как переводить на свое имя все платежи в квартире и так далее - она здесь. Если вы прочитаете все три, считайте, что вы обладаете большинством информации, необходимой, для того, чтобы не попасть впросак в этом нелегком деле.

Цены

Что бы вы ни читали, кто бы и что вам ни говорил, все неоднозначно: цена единицы жилья зависит от самых разных параметров и строить прогнозы здесь довольно трудно. Даже в Тель-Авиве, который по праву считается рекордсменом в плане стоимости жилья в Израиле, цены ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ.Они зависят от района (например, южный Тель-Авив гораздо дешевле северного), от улицы в самом районе, от возраста дома, количества комнат и находящейся в квартире мебели, от состояния квартиры и от того, на каких условиях ты хочешь её арендовать. Учитывается все: вид из окна, уровень шума с улицы, близость к образовательным учреждениям (например, к школе и детским садам), а также к транспортным артериям, морю, парку и т.д. Согласитесь, слишком много параметров для того, чтобы предсказать вам, за какую цену у вас получится найти подходящую квартиру. А тот, кто возьмется предсказывать, не знает, о чем говорит )

Районы

На них стоит обращать внимание даже в том случае, если у вас есть машина и вы мало "контактируете" с районом, в котором живете: уезжаете на работу рано утром, когда еще все спят, и возвращаетесь домой вечером. Не забывайте, что у вас всегда есть соседи и иногда они могут шуметь и нарушать ваш покой. Кроме того, никто не отменял шиши-шаббат – время отдыха, когда в пятницу хочется спокойно сходить в магазин за покупками, а в субботу просто хорошенько выспаться и, желательно, без того, чтобы очередная темпераментная семья устраивала под твоими окнами шум и гам. До сих пор помню, как во время учебы в Бар-Иланском университете я жил в районе Рамат Амидар (это Рамат Ган). Каждую субботу ровно в восемь утра под моими окнами образовывался стихийный "слет" двух многодетных марокканских семей, одна из которых жила в моем доме, а другая в соседнем. Раннее утро, дети, запах дыма, треп бабушек ни о чем и каждые пять минут пронзительный клич "Маааааян!" (девочка иногда убегала в соседний дом). Такое сложно забыть! Именно поэтому хороший район и правильные соседи – это очень важно, особенно в такой многонациональной стране, как наш любимый Израиль.

Не стесняйтесь торговаться

Попытка не пытка, как говорил т. Берия - мы в Израиле, и все здесь евреи :) Хозяин квартиры может назвать цену немного выше, так как знает, что ты будешь торговаться, и в итоге вы сойдетесь на том, что он изначально и хотел.

Когда я снимал свою последнюю квартиру в Тель-Авиве, в замечательном старом доме около моря, я пришел вместе с гарантами (о них чуть позже) к хозяину квартиры в его новый офис, где все было настолько идеально чисто и красиво, что даже неудобно было положить руки на стол. О цене за аренду квартиры мы договаривались заранее, и я, честно говоря, даже не собирался ее оспаривать: зашел в квартиру, сразу в нее влюбился, и мне было все равно, какую цену он за нее хочет. Мой друг, который выступал гарантом, парень свойский. Пока я вчитывался в буквы контракта, он разговорился с хозяином, стал спрашивать, где тот служил в армии. Они нашли какие-то точки соприкосновения, хорошо пообщались - и тут мой друг выдает ему фразу: мол, я не просил его об этом, но не мог бы хозяин квартиры немного снизить цену? Сослался на то, что состояние квартиры так себе, я парень хороший, платить буду регулярно и без задержек, проблем со мной не будет. В конце концов, почему бы нет? На самом деле, я действительно его об этом не просил. Однако хозяин, немного подумав, скинул 150 шекелей в месяц. Мелочь, конечно. Но если учесть, что в этой квартире я прожил несколько лет, то может быть, и не совсем )

Гаранты

Только большими буквами, потому что это очень важно. Без них вам, к сожалению, вряд ли удастся арендовать квартиру в Израиле. Не забывайте, что хозяева квартир сдают их, как правило, уже много (десятков?) лет и насмотрелись на многое. У них были аккуратно платящие по счетам жильцы и не очень. Люди съезжали точно по истечению срока и не совсем. Те, кто оставались на пару дней больше, не всегда платили за это. Те, кто съезжали раньше, не всегда своевременно находили себе адекватную замену. Собаки грызли двери, дети рисовали на стенах, соседи жаловались на жильцов и т.д.

Вполне естественно, что теперь они хотят обезопасить себя настолько, чтобы никто и никогда больше не доставил им подобных неприятностей. Именно поэтому они выставляют вполне разумное требование: чтобы вместе с вами договор подписал хотя бы один гарант. Требование железное, и я нигде не видел, чтобы кто-либо в Израиле сдал свою квартиру без гарантов. Хотя, как я и говорил, люди и ситуации бывают разными.
Гарантами должны быть адекватные работающие взрослые люди (важен фейс-контроль), каждому из которых придется предоставить справку о зарплате за последние три месяца, копию своего теудат зеута (израильского внутреннего паспорта), а также подписать специальный банковский чек на предъявителя. Так что будьте готовы в нужный момент попросить прийти на помощь ваших друзей, коллег или знакомых.

Контракт (договор об аренде квартиры)

Где и как в нем искать подводные камни? В этом вопросе советую быть предельно внимательным и ни в коем случае не подписывать что-либо прежде, чем вы досконально не изучите весь документ. Если вы не знаете иврит, пусть кто-нибудь из знакомых поможет вам с переводом. Важны буквы всех размеров! Более подробную статью о том, на что стоит обращать внимание при подписании контракта, какие чеки расписывать и какие пункты рекомендуется добавить в предоставленный вам договор - читайте в этой статье.

Обычно в таких случаях используют стандартные договоры, которые продаются в киосках, канцелярских магазинах и на почте. Также их можно найти в интернете. Зачастую их подвергают незначительным изменениям, и именно о них мы сейчас поговорим.

Во-первых, это указание состояния квартиры на момент ее передачи вам. В договорах на аренду квартиры в Израиле любят указывать на то, что квартира "идеально покрашена", "после капитального ремонта", "в отличном состоянии" или просто "покрашена", и вы обязуетесь вернуть имущество в том состоянии, в котором его получили. При этом всем ясно, что даже если стены не трогать даже пальцем год или два, они уже не будут в первоначальном состоянии. Другими словами, хозяин хочет, чтобы после того, как вы проживете там год или два, перед выездом из квартиры вы, как минимум, побелили в ней стены. Что, разумеется, в ваши планы совсем не входит. Так что проследите за тем, чтобы в пункте «состояние возвращаемой квартиры» была, к примеру, указана формулировка - "после адекватного использования".

Второй немаловажный момент это условия прерывания вами контракта в случае вашего желания преждевременно съехать с квартиры. Тут важно проследить за тем, чтобы в договоре было указано, что вы можете съехать раньше оговоренного срока при условии, если найдете вместо себя других адекватных жильцов, которые согласятся на условия данного договора. Если это не оговаривается не постесняйтесь попросить хозяина квартиры, чтобы этот пункт в договор обязательно добавили.

Ну вот, пожалуй, все...

Хотя нет, есть еще одна очень важная вещь: если у вас чуткий сон, проверьте, в котором часу муниципалитет проводит уборку мусора. В грохоте мусорных баков о мусороуборочную машину в шесть часов утра на самом деле нет ничего хорошего :)

Галь Гутцайт
Создатель, руководитель и духовный вдохновитель проекта "Израиль с любовью". Любит Израиль,Тель-Авив и море.
74
недвижимость, репатриация

Вопрос или комментарий?

Чтобы написать комментарий, пожалуйста войдите »

vk
 
Галь Гутцайт    23.11.2015 в 18:19
Как подписывают договор на аренду квартиры в Израиле, на что следует обратить внимание и какие пункты желательно в него добавить?
Какие документы брать с собой, гаранты и гарантии и многое другое - читайте внимательно!
http://loveisrael.ru/articles/advice_signing_contract
vk
 
Галь Гутцайт    31.10.2015 в 20:51
Очень полезная статья о том, как найти и снять квартиру в Израиле - надеюсь вам поможет! Практические советы, читайте внимательно!
http://loveisrael.ru/articles/how_to_rent_a_flat
fb
 
Elxan Muxtarov    29.10.2015 в 15:37
гражданин,нахажусь за границе с семей,планируем вернутся на ПМЖ, за ранее хочу снимать 4 ком. квартира,как же быть.
vk
 
Ася Ентина    10.06.2015 в 13:01
У меня вопрос:я живу в съемной квартире уже 15 лет и мой хозяин ни разу не победил квартиру, зато цену на аренду повышает каждый год.я вычитала, что он обязан бесить картину 1 раз в 5 лет.Как я могу его заставить это Сделать? Заранее Благодарю!
vk
 
Галь Гутцайт    10.06.2015 в 23:03
Ася шалом,
Хозяин квартиры должен исполнять все, что написано в договоре о сдаче - договор, который подписали вы и он. Если там написано, что он должен красить - то должен, нет - так нет.
Из моего опыта, часто жильцы сами красят квартиры, а хозяин оплачивает краску и материалы, потраченные жильцом, это просто списывается с квартплаты.
Я советую обсудить это с ним, просто по-человечески поговорить с ним - вы уже живете у него много лет, уверен, он вас ценит как жильца и в его интересах, чтобы вы были тоже довольны.
Хорошего вечера :)
vk
 
Элия Гутман    08.12.2014 в 12:58
Насчёт того, что гарант должен быть работающим - как понял, условие не обязательное. У меня выступили гарантами дядя и тётя - пенсионеры.
vk
 
Галь Гутцайт    08.12.2014 в 18:21
Элия шалом,
Да, это не обязательное требование. Вообще, во всем, что относится к отношениям между людьми, а съем квартиры - это именно такой вариант, если это не требования закона, может быть все.
Большинство требуют работающих гарантов, по крайней мере на моем опыте. Всегда, когда я выступал гарантом, а на моей жизни это было порядка десяток раз, у меня просили предъявить копии зарплатных ведомостей за последние три месяца.
Но уверен, есть такие, кто и не требует этого, все люди разные.
Есть и такие, которые не требуют гарантов :)
vk
 
Галь Гутцайт    30.09.2014 в 22:58
Друзья,
Если вы туристы и вам нужно жилье в частном секторе, на таком варианте можно сэкономить около 30-40 процентов от стоимости гостиниц, в особенности если едете составом два человека и выше - а это существенно, в конце выливается в сотни долларов.
Лучше выбирать жилье по личному знакомству или рекомендациям, так можно избежать вопросов несоответствия фотографий и реальности квартир, или других неадекватных ситуаций.
Кому интересно, несколько проверенных вариантов:
Тель Авив
vk
 
Стас Чибенов    12.08.2014 в 07:45
Галь, в группе вк прочитал . что пожилым репатриантам можно получить на съем жилье социальное, так ли это и что это такое. Мои родители репатриировались год назад, но ничего об этом не слышали.Спасибо,
ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!! СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК МОЖНО УЗНАТЬ ЦЕНЫ НА СЪЁМ ЖИЛЬЯ!? ХОЧУ ПОЕХАТЬ К ПОДРУГЕ В ГОСТИ В НАТАНИЮ НЕДЕЛИ НА 2, СКОЛЬКО ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО БУДЕТ СТОИТЬ!? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА!
vk
 
Галь Гутцайт    26.05.2014 в 08:39
Елена добрый день!
Цены в Натании бывают очень разные, это зависит от местоположения квартиры, количества комнат, ее отделки и ремонта и т.д, это может быть от 70 до 150 долларов. Тут, очень много вариантов может быть. Напишите мне в личку, постараюсь что-то подсказать.
В любом случае, Натания - симпатичный курортный город, если вам важно море, то вам там будет солнечно и комфортно :)
fb
 
Elena Judakova    16.05.2014 в 21:03
А как снять квартиру на месяц-полтора (я пыталась через Airbnb, но там только краткосрочная аренда).
vk
 
Галь Гутцайт    02.08.2014 в 18:12
Елена, там можно и на такие сроки посмотреть тоже, это в принципе тоже может называться короткими сроками.
Просто нужно понимать, что если квартиры например сдаются израильтянам, то контракт обычно заключается на год. Соответственно, цены соответственные. Для израильтян на долгий период.
Если меньше, чем на год, то можно попробовать поискать через знакомых или на израильских сайтах, таких как yad2.
Напишите мне в личку, нажать на конвертик около фотографии, постараюсь помочь.
No avatar  
Диана    10.02.2014 в 12:13
Спасибо огромное за Ваши статьи!! Все очень понятно, думаю, что эта информация пригодится и будет полезна многим гостям нашего любимого Израиля !!!
vk
 
Галь Гутцайт    02.08.2014 в 18:13
Пожалуйста, я очень рад, что мы приносим радость и информацию людям! :)
vk
 
Sara Shenkman    13.01.2014 в 20:41
За время, которое живем в Израиле снимаем вторую квартиру, первый раз в Наарии, затем в Нетании, оба раза без гарантов, только чек битахон)
vk
 
Галь Гутцайт    02.08.2014 в 18:14
Здорово! Как я и написал, люди очень разные бывают, требования соответственно тоже разные у всех! И да, можно встретить людей, которые сдадут тебе и без гарантов, это все зависит от того, какое ты впечатление прозвел при общении, насколько расположил к себе арендатора и т.д. Может настолько, что он тебя вообще бесплатно пустит :)
vk
 
Ирина Тодорчук    12.01.2014 в 18:47
Последний пункт есть реалью, хоть и заставил улыбнуться (широко) :))))))
vk
 
Галь Гутцайт    02.08.2014 в 18:15
Я рад! Тебе идет улыбаться :)
 
devision    29.12.2013 в 12:09
Кто ищет, тот всегда найдет - это правда! В Израиле можно найти квартиру по любому желанию: место, площадь, цена, мебель, соседи... главное - ваше желание и, конечно, поручитель:)