Как найти и снять квартиру в Израиле? Практические советы

Нет, наверное, ни одного израильтянина, который бы хоть раз в жизни не сталкивался с вопросом аренды квартиры. Для себя или для других, семьи или друзей, мы все через это проходили. Я за свои пару десятков лет жизни в Израиле на этом деле не одну «собаку съел». Какая невегетарианская пословица, однакО. В этой статье я, с удовольствием, поделюсь с вами своим многолетним опытом поиска и съема квартиры в Израиле, читайте внимательно!

Сайты для поиска квартир в Израиле

Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): yad2.co.il. На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.

Кроме Яд2 есть такие сайты, как winwin.co.il и homeless.co.il – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах. В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве - можно найти через поиск в Фейсбуке. Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики. Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире: курят-не курят, девушка-парень и т.д.

Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям. Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.

Искать квартиру на русском или на иврите?

Очень часто новые репатрианты или люди, не владеющие ивритом на достаточном уровне, стремятся искать квартиру в Израиле на местных «русских» сайтах – большая ошибка! Почему? Потому что вы в Израиле, где большинство населения говорит на иврите и, соответственно, публикуют свою недвижимость в аренду на иврите. Поэтому, осуществляя поиск объявлений на русском языке вы обращаетесь к очень узкому, на уровне нескольких процентов, сегменту рынка. Предложение на нем очень ограничено.

Всем, даже тем, кто не понимает иврит на достаточном уровне, рекомендую искать квартиру только на иврите. Не знаете слова? Учите. Все равно вы живете в Израиле, вам это понадобится. Для поиска квартиры вам нужно всего лишь пару десятков слов, уверен, вам не составит труда выучить их! Например: комната, квартита, дом, этаж, метров, мебель, шкаф и т.д.

Другой вариант – просто использовать переводчик в браузере. В Гугл Хроме идете в настройки и устанавливаете переводчик иврита, тогда он будет просто переводить на русский язык все, что написано на иврите на этом сайте. «Хорошая квартира, 2 комнаты, диван, около парк, стоянка есть» - это примерно то, что вы увидите. Согласитесь, вполне понятное объявление. Но я бы на вашем месте все таки выучил те пару десятков слов на иврите :)

Location-Location-Location

Как-то одного крупного американского бизнесмена спросили, как он сделал свой первый миллион? Он сказал, что всегда, когда перед ним стоит выбор, он использует правило "Triple L" (тройное Л): Location, Location, Location. И это реально важно в выборе квартиры. Квартире можно придать жизнь, покрасив ее комнаты в разные цвета, ее можно обставить хорошей мебелью, купить стиралку и починить кран, навести домашний уют картинами и фотографиями. Но единственный параметр квартиры, который вы никогда не сможете изменить, это ее местоположение.

Оно должно быть выигрышное. Это все равно, что в Питере, Москве или в Киеве, вы смотрите насколько квартира рядом с метро. В Израиле, если смотреть на центр страны, разные города населяет разное население, разные люди. О темненьких и светленьких израильтянах, их разнице в менталитете и влияние оного на вашу жизнь - читайте в этой моей статье.

Города в центре Израиля могут ничем не различаться при взгляде на карту: вы не найдете физическую границу между Рамат-Ганом и Бней-Браком или Бат-Ямом и Яффо, или Гиватаимом и Тель-Авивом, просто одна сторона улицы платит арнону (муниципальный налог) одному муниципалитету, а другая сторона другому. НО есть очень большая разница между людьми, населяющими эти города. Вы можете видеть на этой улице один цвет лиц, а на соседней – другой. Например, тель-авивский район Ла-Гардия считается «пригодным» для проживания адекватного человека, но после той улицы, где он плавно переходит в район а-Тиква, вы уже не захотите выходить на улицу после 9 часов вечера. И тут речь идет реально о каких-то сотнях метров.

Кроме ваших будущих соседей в плане дислокации стоит обратить внимание на доступность общественного транспорта, наличие велосипедных дорожек (если вы предпочитаете экологический транспорт), близость к паркам, детским площадкам и поликлинике (причем, именно вашей больничной кассы!), близость к крупным трассам, которые принесут в вашу жизнь, пусть и не заметные невооруженным глазом, но все же опасные тяжелые металлы выхлопных газов. Также обратите внимание на соседние дома, рестораны и пабы, школы и детские сады, стройки и мастерские – все они могут быть источником шума.

Арендодателю важно, чтобы жилье вам подходило

Израильтяне всегда интересуются, кто будет жить в их квартире. Причина проста – они хотят, чтобы жилье вам подоходило. То есть, если у вас есть маленький ребенок, они не захотят сдавать вам квартиру, где нет дополнительной к спальне детской комнаты (в Израиле принято, чтобы у ребенка была своя комната). Или, они поинтересуются где вы работаете и как планируете добираться до работы или есть ли у вас машина, потому что в том районе трудности со стоянкой и как вы собираетесь с ними справляться и т.д. Причина такой заботы проста: ни один хозяин не хочет менять жильцов каждые полгода. А если изначально есть шанс, что жилье вам по какой-нибудь причине в конце не подойдет, даже если вы сейчас махнете на это рукой и скажете «а, я справлюсь, ничего», они, наученные жизненным опытом, откажут вам в сдаче.

Многие не хотят сдавать семьям с детьми

Как-то искал квартиру знакомым с годовалой дочкой. Скажу вам, нелегкое это дело... Многие просто не хотят сдавать семьям с детьми. Слышат, что есть ребенок и говорят нет. И не важно, что вы клятвенно пообещаете покрасить стены при выезде, если ребенок их разрисует и т.д. – хозяин просто не хочет это потенциальную головную боль. Почему? Подумайте, кому будут жаловаться соседи на плач ребенка ночью или кого попросят установить ограждение повыше на балконе и даже если вы его установите сами, кто его будет демонтировать?

Морока и потенциальные проблемы, многие этого просто не хотят, даже как маловероятный вариант. Как-то разозлился, говорю: мол ты что, детей не любишь? Да нет, ты что, у самого четверо, хочу еще, но жена сопротивляется... бла-бла-бла. Много слов, а так и не согласился даже показать. Совет: тем у кого маленькие дети – старайтесь не афишировать это. По крайней мере, до тех пор, как не посмотрите квартиру и не покорите хозяев своим личным шармом. Всегда, когда между вами уже состоялся личный контакт, становится труднее отказать.

Также, не обязательно всем сразу рассказывать, что у вас есть кошка или собака. Не нужно ничего скрывать, просто можно не говорить, пока вас не спросят. И не факт, что нужно говорить даже тогда. В последствии, как вы заедете на квартиру, у вас всегда может появиться котенок, которого вы случайно нашли на улице. Не слышал ни об одном случае, чтобы людей выселили из-за того, что у них появился домашний питомец. Но слышал о многих, в которых людям отказали в варианте.

Хозяин выбирает себе жильцов

Нужно понимать, что в Израиле хозяин квартиры также выбирает себе жильцов, как жильцы выбирают себе квартиру. Серьезный аспект поиска жилья – это понравиться хозяину. Мало кто хочет сдавать свое жилье людям, которые тебе не понравятся и дело далеко не в личной симпатии. Адендателю очень важно, насколько платежеспособен его жилец. В Израиле вас могут попросить предъявить свои «тлушей маскорет» за последние три месяца - платежные ведомости, свидетельствующие о вашей заработной плате. Также, немаловажно кто вы по профессии, работает ли ваша вторая половинка и т.д. Когда общаетесь с хозяином понравившейся вам квартиры – старайтесь произвести впечатление стабильности и адекватности. Помните, что если квартира хорошая, обычно у хозяина есть выбор в арендаторах.

Как-то говорил с одной женщиной, которая прямым текстом сказала мне, что у нее есть жильцы, которых она хочет и, если они не подпишут, она перезвонит мне. Почему вы хотите именно их, спросил я? «Потому, что они хотят подписать на два года (это редкость в Израиле, обычно подписывают на год) , а я далеко живу и хочу подписать сразу на два, чтобы не приезжать сюда еще раз». Но они же все равно могут съехать раньше, найдя себе замену, спросите вы? Да. Но в таком случае нового квартиранта будут искать жильцы, а не хозяин.

Неверная информация в объявлениях

Не все в Израиле честны в том, что они пишут в объявлениях о сдаче квартиры. На моем опыте, например, были люди, которые не указывали настоящий адрес квартиры. Этот факт сразу скажет вам о том, что жилье находится в неблагополучном районе или на неблагополучной улице. Например - южный Тель-Авив, где много иностранных рабочих из стран Африки, или на границе Рамат-Гана и Бней-Брака, где на этой улице живут ортодоксы, а на следующей уже светское население. А вы, наверняка, не захотите слышать крики «шабат-шабат», когда вас приедут навестить друзья на машине на выходных. Также рядом могут быть стойки, первый удар молотка которых прозвучит уже в 6:45. Почему так? Потому что можно работать с 7:00, а пока ты проснешься, наберешь полицию и что-то скажешь, уже будет 7:00. Они свои 15 минут работы выиграли, ты свои 15 минут самого сладкого сна проиграл. Кстати, пятница, выходной, в который тоже можно выспаться, у них тоже рабочий день, учтите.

Кстати, очень важно, если вам понравилась квартира, подойти туда в разные часы дня, утром, днем и вечером. По крайней мере, для того, чтобы понять, приемлимый ли для вас там уровень шума днем и насколько тихая вечером улица, на которую выходят окна вашей будущей спальни.

Очень часто (!) люди завышают площадь квартиры. Например, хозяин последней квартиры, где мы жили, сказал при переговорах, что площадь квартиры 85 метров. В последствии, когда я получил счет арноны, я увидел что там указана площадь 65 метров. Даже если учесть, что он приплюсовал туда два балкона, все равно обман на лицо. Также часто не пишут правду по поводу этажа. Сразу скажу, что если пишут, что квартира на первом этаже - уточняйте, не цокольный ли это этаж. Цокольный этаж в Израиле называется «партер», это когда для входа в квартиру нужно спуститься на несколько ступенек вниз. В таком случае окна в квартире будут узкие, расположенные в верхней четверти стены. Израиль – жаркая страна и хорошая продуваемость жилья критична, так что стоимость подобного рода квартиры обычно на 10-15% меньше рыночной. В них тоже можно жить, но цена должна быть соответственная. В остальном – все дело выбора.

Поговорите с бывшими жильцами

Всегда и везде, если только это возможно, стремитесь поговорить с бывшими жильцами. Год назад, когда я искал квартиру в Рамат-Гане, я наткнулся на одно симпатичное объявление: многообещающие фотографии с хорошего ракурса, адекватный метраж, низкая арнона, мебель – все замечательно. Позвонил хозяину, хорошо поговорили, на следующий вечер поехал смотреть... нашел парковку, стучу, захожу, осматриваюсь.

Перекинулся парой слов с парой, живущей там. Муж сразу же рассказал, как в прошлую зиму система канализации района не выдержала, и квартиру (она на первом этаже) затопило по щиколотку водой, хозяин не захотел прочищать стоки, говорит «высшая сила» - есть такой юридический термин в Израиле и полностью свалил проблему на квартирантов. В результате были заплачены тысячи шекелей, испорченая мебель и куча нервов. Женщина добавила, что она иногда чуть не плачет, когда по полчаса вечером ищет стоянку и все в районе знакомы и запирают друг друга, а когда нужно выехать, сигналят и перекрикиваются через дом. Жить на восточном рынке я не хочу, развернулся и вышел. Через несколько дней жильцы там съехали и через неделю объявление исчезло из поиска. Остается только пожалеть людей, которые там сейчас живут и пожелать им недождливой зимы.

Стоимость квартиры – это не только квартплата

Когда вы сравниваете понравившиеся вам варианты, учитывайте все составляющие стоимости квартиры. Кроме непосредственной стоимости квартплаты, нужно принимать во внимание также следующие составляющие цены вашего жилья:

Арнона – муниципальный налог, в основном он зависит от города, района и площади жилья. Его платят за два месяца, делим на два и получает месячную стоимость. Арнона может быть от нескольких сотен шекелей до тысячи и выше, так что это серьезная добавка к цене жилья. Новые репатрианты имеют скидку в 90% на арнону на квартиру до 100 метров на первый год. Для этого вам нужно будет прийти со своим Теудат Оле, Теудат Зеутом (с актуальным адресом) и контрактом на квартиру в муниципалитет и они вам все сделают.

Ваад-байт (управдом) – за мытье и освещение лестницы и подъезда, газоны и т.д. Обычно от 40-50 шекелей и до 150-200. Почему так много? Это если это новый дом и там нужно много убирать, каждую неделю стричь газон, или просто кто-то платит родственнику 2,000 шекелей в месяц за мытье лестницы раз в неделю.

Хашмаль (электричество), маим (вода), газ – кто как пользуется. Все остальные платежи за квартиру (налоги на землю, собственность и т.д.) должны быть уплачены хозяином квартиры.Подробнее о том, с какими платежами вам придется столкнуться при съеме квартиры, а также что с ними делать, после того, как вы сняли квартиру - читайте в этой статье.

Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером

В Израиле нет центрального отопления и вода греется частным образом в больших белых баках на крышах – бойлерами. Бойлер может быть солнечный (с солнечными энергоблоками) или электрический. Солнечные бойлеры имеют также электрическое питание, но не наоборот :) Так как в Израиле почти вечное солнце, кроме нескольких зимних пасмурных месяцев и то не всегда, старайтесь найти жилье с солнечным бойлером. Тогда вам не придется включать электрический нагрев воды почти целый год. Если элементы хорошо работают – вся семья принимает душ два раза в день бесплатно. Соответственно, если в квартире нет солнечного бойлера – накидывайте еще 100 шекелей к стоимости вашего варианта. Также в плане экономии электроэнергии, если в квартире есть паркет или ковровое покрытие пола, это плюс к экономичности энергии зимой. Плиточный пол холодит квартиру.

Как искать квартиру на яд2?

Забить интересующие вас параметры поиска и нажать «пуск». Советую не задавать много параметров поиска, это сужает получаемое количество вариантов. Например, если вы добавите слово «солнечный бойлер» в поиск, вы получите только те объявления, в которых оно существует. То есть те варианты, в которых солнечный бойлер есть, но просто не прописан в объявлении, вы не получите. Рекомедуемые параметры поиска: город, количество комнат, верхняя планка бюджета. Можете ее немного повысить, зачастую сотню-другую шекелей можно сторговать.

Полученные при поиске варианты нужно обзванивать и сразу ездить смотреть. Можно прямо онлайн – садишься в машину, обзваниваешь город и ездишь смотришь. С появлением в нашей жизни навигаторов такого рода онлайн просмотр стал более чем доступен. Сайт-поиск-звонок-забиваешь адрес-едешь смотришь. Учтите, что самые хорошие варианты уходят первыми, похуже – остаются дольше. На моем опыте поисков, все квартиры, в которых я жил, я сразу понимал, что я там буду жить. Очень важно не медлить, если вам что-то понравилось. Чувствуете, что вариант – ваш, берите. Через пару часов он уже может уйти. Когда лучше искать? С весны до осени в Израиле легче найти квартиру, чем зимой... зимой мало кто любит переезжать, дожди.

Люди, везде люди

Сделка по аренде квартиры – значительная финансовая сделка, но это сделка между людьми: арендодателем и арендатором. А значит, очень зависит от химии, которая между этими людьми складывается. Правильно построенный диалог с потенциальным арендодателем – это залог успеха, говорю вам с полной ответственностью и на личном опыте. Будьте серьезными в отношении, но не стесняйтесь шутить, излучайте надежность, но умейте настоять на своих правах и желаниях. Не забудьте поторговаться, в Израиле это принято, все евреи. При торге подчеркните недостатки квартиры – мол не отремонтирована, плитка не новая и т.д., это все может быть аргументами в пользу снижения цены недвижимости.

Ну вроде все... Я, конечно, могу еще много на эту тему писать. Если кому-нибудь будет нужен совет или какая-либо помощь – пишите, всегда постараюсь помочь. Удачи нам всем в поиске хорошего дома для себя и близких!